原告郑XX、蒲XX与被告郑XX、李XX民间衡宇生意胶葛一案，本院2017年11月14日立案后，依法合用简略单纯程序，于2018年1月8日公然开庭进行了审理。原告郑XX及其拜托诉讼代办署理人李鹰，被告李XX的拜托诉讼代办署理人周厚军到庭加入了诉讼，被告郑XX经传票传唤未到庭加入诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼要求：1、判决原被告2005年8月12日签定的衡宇生意合同有用；2、判决二被告协助原告将被告所有的位于年夜竹县竹阳镇XX路XX号衡宇（衡宇所有权证号竹权改字第XXX号，建筑建筑面积为27.01平方米）产权挂号在原告郑XX名下；3、本案诉讼费由二被告承当。事实及来由：二原告于2005年8月12日与二被告签定了买房合同，由原告采办被告所有的位于年夜竹县竹阳镇XX路XX号衡宇（衡宇所有权证号竹权改字第XXX号，建筑建筑面积为27.01平方米）。二原告于1998年付出买房款2960元，昔时被告将该衡宇现实付付给原告利用。原告已实行了合同全数义务，对涉诉衡宇进行了装修并安装了水、电及自然气，已现实栖身至今、经原被告的母亲和姐姐及外侄女调整，要求被告协助打点转移挂号，被告分歧意。为了保护本身的正当权益，按照《合同法》和《民事诉讼法》等法律划定，告状望撑持原告的全数诉讼要求。 被告郑XX未答辩。 被告李XX辩称，1、原告知称2005年8月12日的衡宇生意合同，被告李XX本人并没有签定卖房不是其真实意思，要对其字迹鉴定；2、依照《物权法》的划定，争议衡宇是李XX在年夜竹县苎麻纺织印染厂按工龄进行套改的衡宇，固然原告郑廷与郑XX是亲兄妹，但郑XX无权随便措置配合所有的衡宇。二原告不克不及继续占用该房；3、二原告知称不属实，二原告告状是为了到达将借住的衡宇变成不法据有答辩人的衡宇，故要求法院查明事实，驳回二原告的诉讼要求。 本院经审理认定事实以下：原告郑XX与被告郑XX是亲兄关系，同为年夜麻厂员工，二被告郑XX、李XX系夫妻关系。1993年11月11日按照那时的房改政策，被告郑XX获得了位于年夜竹县竹阳镇XX路XX号衡宇原年夜麻厂内(衡宇所有权证号竹权改字第XXX号，建筑建筑面积为27.01平方米)部门产权。1996年夏，原告郑XX佳耦到该房栖身，以后1998年11月房改全数产权时原告拿钱给被告郑XX2960元，采办了该房。被告郑XX将房改付款收条，衡宇所有权证、地盘证等原件付给原告郑XX，二原告一向在争议衡宇栖身至2003年原告在别处采办衡宇后。因系兄妹关系，那时未签定书面合同。2004年原告将争议衡宇卖给兄长郑廷全。郑廷全要求签定生意合同，为此2005年8月12日由郑廷全儿子郑周执笔原被告补签了“住房生意合同”，该合同首要详情“经甲乙两边协商，自愿告竣合同，合同构成后，甲方无任何来由向乙方提出前提或改变。1、甲方在莲印路年夜麻家眷院有住房一间，住房建筑建筑面积27.01平方米，现将其转卖。2、乙方自愿采办甲方的住房，价钱2960元整，年夜写人民币贰仟玖佰陆拾元整。3、此住房现卖今后，甲方无权干预干与、干涉干与乙方的一切事务，即享受此房的权力4、此合同一式两份、两边各执一份。5、此合同自两边签字之日起生效。甲方：郑XX、李XX，乙方：郑XX、蒲XX，2015年8月12日”。郑XX在合同上亲笔签字。郑XX、蒲XX也在合同上签字。 审理中，被告李XX提出合同上不是其本人亲笔签字，其分歧意卖房并要求字迹鉴定。 上述事实，由原告确当庭陈说、“住房生意合同”、原告提付的衡宇产权证复印件、被告李XX的定见、当事人身份信息等在卷左证，本院予以确认。 本院认为，被告郑XX与李XX是夫妻关系，本案争议衡宇的衡宇产权证最初为郑XX和年夜麻厂共有，固然该房到1998年才房改全产权为郑XX，但原告郑XX与被告郑XX是兄妹并同为年夜麻厂职工，对那时年夜麻厂的房改政策是知晓的。1996年夏原告郑XX佳耦搬进争议衡宇栖身，固然被告李XX辩称是他们兄妹之间换房租住，但被告并未供给证据撑持其主张，二原告从1996年栖身至2003年长达七年之久，并在2005年8月12日签定“住房生意合同”，该合同是对二原告从被告处采办位于莲印路年夜麻家眷院11幢3楼10号住房一间，27.01平方米这一事简直认。是两边真实意思暗示。固然被告李XX审理中提出协中“李XX”并不是其本人签字，该卖房其那时分歧意，也不知道郑XX代其签了字，要求对笔迹进行鉴定。但本院认为，按照《中华人民共和国婚烟法》第十七条第二款划定：“夫妻对配合所有的财富，有同等的处置权”。最高人民法院《关于合用中华人民共和国婚姻法>若干问题的注释(一)》第十七条第(二)项“夫或妻非因平常日常需要对夫妻配合财富做主要处置决议，夫妻两边该当同等协商，获得一请安见。他人有来由相信其为夫妻两边配合意思暗示的，另外一方不得以分歧意或不知道为由匹敌善意第三人。”划定，二原告因为已付付了响应房款，获得据有该房，而现卖方房产证上也无李XX作为共有人，故二原告作为善意第三人，有来由相信郑XX售房是二被告夫妻配合意思。现李XX要求字迹鉴定目标是以那时卖房时分歧意，不知道从而否认该生意合同的真实性、有用性。本院认为本案即使被告李XX的签名前因后果鉴定不是其亲笔书写，因为前述来由，李XX的主张也不得匹敌二原告，故进行字迹鉴定亦无需要。被告主张该“住房生意合同”未经李XX赞成为失效来由不克不及成立。现二原告的要求，有事实和法律根据，本院予以撑持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十4、第五十二条、第百零七条的划定，判决以下： 原告郑XX、蒲XX与被告郑XX、李XX2005年8月12日签定的衡宇生意合同有用； 2、被告郑XX、李XX自本判决生效之日起十日内协助原告郑XX、蒲XX打点位于年夜竹县竹阳镇XX路XX号的衡宇(衡宇所有权证号竹权改字第XXX号，建筑建筑面积为27.01平方米)产权挂号到二原告郑XX、蒲XX名下户相干支出由二原告承担。案件受理费650元，由被告郑XX、李XX承担。如不服本判决，可在判决书投递之日起十五日内，向本院付上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达市中级人民法院。 审  判  员  苏宏武 二〇一八年一月二十二日
书  记  员  杨欣荣





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