（为庇护当事人隐私平安及避免没必要要纷争，以下当事人姓名均为假名，假如类似，可以我们联系，我们将予以撤消。）   1、原告知称 原告郑斌诉称：2013年1月、2月，原被告与链家公司三方前后共签定三份合同，别离是《北京市存量衡宇生意合同》及2份《弥补合同》。三方商定由链家公司作为居间方，原告采办被告名下位于丰台区南华里小区30壹号衡宇，涉案衡宇出卖价钱为400万元。原告于前述三份合同签定时代，共付出被告定金10万元、首期款房款158万元。按照前述三份合同商定，被告该当于收到全数买房款之日起三个月内交楼，原被告应于评价陈述作出后3个工作日内配合前去贷款机构打点贷款申请手续。被告收到首期款后，即便用该笔房款为涉案衡宇打点领会除典质手续，同时又奉告第三人链家地产其以个人名义身份证件及涉案衡宇产权证实等均已丢掉，是以谢绝实行与原告签定的买房合同。2013年4月，涉案衡宇完成评价，第三人链家地产通知被告携带相干证件协助原告打点银行贷款手续，被告谢绝共同。当月，原告收到被告寄送的证件丢掉《奉告函》，第三人链家地产向被密告出共同原告打点贷款的《催告函》。经催告，被告仍谢绝按商定实行合同义务。按照《弥补合同》，被告该当在过期实行时代按日向原告付出衡宇总价款万分之五背约金。被告一向谢绝实行合同的行动致使原告买房流程没法继续，已组成现实背约，应承当响应的背约责任，特向贵院提告状讼，要求法院：1、判令被告继续实行原被告之间的买房合同及弥补合同，积极共同原告打点过户及交楼手续；2、判令被告依照三份合同商定付出原告背约金。   2、被告辩称 被告陈娜辩称：1、我与原告及第三人之间的合同是子虚的，没有具体商定打点贷款刻日。2、网签合同的详情与手签合同详情中存在差别，前者商定的房款价钱与现实衡宇价钱存在较年夜差距，若之前者为准来缴纳税费的话，则原告存在逃税行动，对被告而言卖房的风险太年夜，我就此事与原告及第三人商讨遭到谢绝，所以我才谢绝继续实行合同。3、被告就前述网签合同中衡宇价钱子虚问题向原密告出了更改网签价钱的《催告函》。4、分歧意付出背约金，背约责任在对方。5、分歧意原告的诉讼要求。   3、第三人论述 第三人链家公司述称：原告的诉讼要求与我方无关，对此不颁发定见。我方曾屡次联系被告，被告均未能供给授权共同打点网签合同的重签手续，故向被告邮寄《催告函》。   4、审理查明 经审理查明：商定自该合同签定之日起120日内两边配合向衡宇权属挂号部分申请打点衡宇权属转移挂号手续。商定：税费由原告承担。原被告、第三人三方均对合同实行的下一步调为“打点贷款申请手续”予以承认，可是就贷款申请手续未能打点的缘由及责任归属，三方主张各不不异。经本院向权势巨子机构查询拜访核实，打点二手房贷款申请手续时须卖方供给身份证、衡宇产权证等证件原件。原告向本院提付两份原被告都签过字的网签信息表，一份显示网签价钱为“3240000”，另外一份价钱为“2673000”。被告主张价钱为“2673000”的网签信息表为捏造，申请鉴定。原告与第三人都未能供给两份信息表的原件，所以没法对信息表的字迹做鉴定。庭审中，原告抛却要求被告共同打点贷款手续的诉讼要求，并明白暗示自愿将残剩买房款提早一次性付出给被告。被告要求消除合同，分歧意原告要求。   5、北京市丰台区人民法院判决 北京市丰台区人民法院经审理后判决： （1）原告向被告付出残剩买房款。 （2）被告继续实行与原告签定的《北京市存量衡宇生意合同》及弥补合同，将涉案衡宇产权过户并付付至原告。 （3）被告向原告付出背约金。 （4）驳回原告其他诉讼要求。   6、北京房地产律师靳双权点评 按照《中华人民共和国合同法》第六十条,当事人该当依照商定周全实行本身的义务。当事人该当遵守老实信誉原则，按照合同的性质、目标和买卖习惯实行通知、协助、保密等义务。本案中，按照当事人所述及供给的证据来看，原被告及第三人三方签定的一份买房合同及两份弥补合同均系原被告及第三人三方的真实意思暗示，其详情合适法律划定，不存在任何背反法律行政律例划定的详情，故该当将其认定为有用的合同，故原被告两边均该当依照该合同及合同的商定周全实行各自的义务。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,当事人一方不实行合同义务或实行合同义务不合适商定的，该当承当继续实行、采纳解救办法或补偿损掉等背约责任。本案中，原被告两边就未能定期打点贷款申请手续的归责问题不克不及告竣一请安见，按照本案现有证据、第三方陈说及法院工作人员的德律风咨询成果，打点二手房贷款申请手续需要提付卖方身份证及衡宇产权证等原件，被告以证件丢掉为由谢绝共同打点并谢绝签订相干手续，而从被告完成补办身份证及房产证等证件的日期来看，其在事实上已没法实现依照合同商定时候共同打点贷款申请手续，被告的行动客不雅上已组成背约，故被告该当承当响应背约责任。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对本身提出的主张，有责任供给证据。当事人及其诉讼代办署理人因客不雅缘由不克不及自行搜集的证据，或人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院该当查询拜访搜集。人民法院该当依照法定程序，周全地、客不雅地审查核实证据。本案中，第三人链家公司受原被告拜托为其打点网签手续，即应严酷依照合同商定打点。对网签合同房款低于手签合同房款一事，原被告二人均暗示不知情，第三人亦没法向法院供给相反证据证实此事曾获得原被告承认，故综合本案各项证据及事实，网签合同价款太低并不是原告错误。根据北京市人民当局及北京市扶植委员会相干划定及北京市扶植委员会通知，网签合同房款价钱低于手签合同价钱的瑕疵其实不影响手签合同的效率，故被告依然该当依照手签合同实行义务。原告积极联系第三人更改网签合同价款，被告接到响应《催告函》后明白谢绝共同更改，被告的行动现实上造成买房合同没法继续实行，其该当承当响应背约责任，故原告对背约金的主张该当获得法院的撑持。综合本案具体事实，本案的买房合同已具有了继续实行的前提，故被告该当依照合同继续实行。  综上所述，法院的判决是准确的。   注：以上详情由靳双权律师供给，若您案情告急，财安建议您致电或在线咨询。
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