从一路房产胶葛案件看继续人、监护人对无行动能力的被继续人合同的抗辩权 作者：靳双权发布时候：2018-02-23 来历：阅读量：0 (为庇护当事人隐私和避免没必要要胶葛，以下案例中当事人姓名均为假名，如有类似请联系我们予以撤消。)
1、原告知称
原告段祺诉称：要求依法确认庄×与庄贤就涉案衡宇签定的衡宇生意合同失效，恢复庄×对该衡宇所有权。事实和来由：庄×与李×系夫妻关系。庄×2016年2月11日归天;李×2015年2月12日因突发心肌梗死归天。涉案衡宇归佳耦共有，房产证挂号为庄×，并在此栖身。佳耦二人育有女儿段祺，儿子庄×1、庄×3、庄×2，庄×2于2016年3月26日因患肺癌归天，庄×3系庄×2之女，姜×系庄×2配头，庄贤系庄×3之子。2015年3月28日，庄×3召集姐弟四人协商，庄×3说母亲生前有“遗言”：“庄×2搬回迁房后，赐顾帮衬白叟由庄×3负责，×区6号楼2单位102号由庄×3继续;母亲的回迁房上林溪×号楼703号由庄×2继续”。两人各出40万元给年老年夜姐，并立“家庭合同”，要求签书画押。庄×3在2015年7月以衡宇生意合同体例、整套衡宇以1000元价钱，将涉案衡宇过户到他儿子庄贤名下。庄×3在打点该衡宇过户时，擅自作价1229116.63元，以1%税率缴纳房地产税。在被继续人活着且其他兄弟姐妹都不知情的环境下，擅自以生意合同情势过户还没有成为遗产的衡宇的行动，是不克不及答应和不法的。现诉争衡宇挂号在庄贤名下，由庄×3据有，庄×3所述阿谁“家庭合同”应失效。诉争衡宇为庄×与李×的遗产，应由四个后代配合继续。
2、被告辩称
被告庄×3、庄贤辩称：我认为我父亲是有行动能力的，由于白叟耳背，所以都是靠文字书写交换的。日常平凡白叟也会呈现晚上要出门的环境，我一让他看表，他就脱衣服归去睡了，这类环境有过两次，但不代表白叟没有行动能力。假如我父亲没有行动能力，房管局也不会给打点过户事宜，过户时的签字是我父亲签的，他是处罚本身的财富，不是失效，是正当有用的。故分歧意段祺的诉求。
3、审理查明
经审理查明，庄×与李×系夫妻关系，二人育有一女三子，别离是长女段祺、长子庄×1、次子庄×3、三子庄×2。李×于2015年2月12日归天，庄×于2016年2月11日归天。
涉案衡宇一向由庄×、李×佳耦栖身利用至归天，庄×2之女庄×3与其爷爷奶奶栖身至李×归天，李×归天后，庄×3与庄×栖身至庄×归天。李×归天后，段祺、庄×1、庄×3、庄×2于2015年3月28日签定《家庭合同》，详情为：“母亲归天，父亲无行动能力，姐弟四人合同以下：母亲生前遗言，庄×2搬回迁房后，赐顾帮衬白叟由二儿庄×3负责。×区6-2-102室由二儿庄×3继续，二儿庄×3拿出肆拾万元给年夜姐年老。母亲的回迁房(×12#楼703室)由庄×2继续，庄×2拿出肆拾万元给年夜姐年老。立字为据，永不反悔。”庄×3依约实行了付款义务。庭审中，庄×3暗示《家庭合同》中“父亲无行动能力”的表述是指其步履未便，那时可以正常交换。段祺称合同详情是由庄×3在母亲归天三天后召集商讨父亲供养事宜时签定的，均为庄×3转述其母亲遗言，不予认可。同时，段祺承认合同中对父亲无行动能力的表述，但不承认母亲留有遗言。2015年8月9日，北京市河山资本局海淀分局按照庄×与庄×3之子庄贤签定的《存量房生意合同》，将挂号在庄×名下的涉案衡宇过户至庄贤名下，该合同生意的价钱为1000元，出卖人签字处庄×的签字字迹有涂改陈迹。
另查，段祺此前曾提起过继续诉讼，在该次庭审中两边明白《家庭合同》中的金钱已实行。
上述事实，还有两边当事人陈说、派出所证实信、X京房权证海字第483597号衡宇所有权证等在案左证。
4、法院判决
北京市海淀区人民法院经审理判决以下：
1、庄×与庄贤于2015年8月9日就涉案衡宇签定的《存量衡宇生意合同》失效;
2、驳回段祺其他诉讼要求。
5、资深房产律师靳双权点评
本律师认为，依法成立的合同受法律庇护。本案中，《家庭合同》系李×归天后由其后代自愿签定的，该合同系各方真实意思暗示。庄×3虽称合同中对“父亲无行动能力”是指步履未便，并不是无民事行动能力，并提付了相干证人证言，但证人并未出庭就所述详情接管质证，且段祺对此亦不予承认，鉴于庄×已离世，其行动能力已无从经由过程司法鉴定肯定。现庄×3否定《家庭合同》中对庄×无民事行动能力的表述，而必定其他合同详情，前后矛盾，且提出的反证亦不充实，本院难以采信，故按照《家庭合同》对庄×行动能力的描写应认定其无民事行动能力。同理，段祺承认前部“父亲无行动能力”的表述，而否定母亲遗言详情，但从段祺文化水平及认知能力阐发，《家庭合同》中关于父亲供养及房产归属的表述较着与段祺庭审自述不符，段祺若有贰言，该当场提出贰言或谢绝签字。现各方已签字确认，且并没有贰言详情呈现，故该合同详情既是各方对李×遗言的配合确认，也是各方就庄×的供养及死后财富朋分事宜告竣一请安见的意思暗示。现段祺关于《家庭合同》中除“父亲无行动能力”之外详情失效的定见，缺少事实按照，本院亦不予采信。102号衡宇属于庄×、李×的夫妻配合财富，李×对属于本身份额的处罚出于其本身意思暗示;庄×作为无民事行动能力人，其配头李×即为其监护人，监护人出于对其本身监护权终止后被监护人日常的斟酌，以102号衡宇中属于庄×的财富份额为附带前提，告竣由庄×3对庄×进行供养的遗言，该意思暗示是出于对被监护人庄×活着好处的斟酌，不属损害被监护人正当权益的行动。综上，《家庭合同》既是被继续人遗言的表现，也是各继续人对被继续人遗言的承认，应为正当有用。按照民法公例的有关划定，无民事行动能力人所实行的民事行动应为失效。《家庭合同》中已确认庄×无民事行动能力，其对102号衡宇的生意行动既违反法律划定，亦不合适被继续人及监护人的遗言，应属失效。失效的合同自始没有法律束缚力，因之获得的财富亦应返还。《存量衡宇生意合同》被确认为失效后，102号衡宇在权力上仍应返还为庄×、李×的夫妻配合财富，鉴于庄×已归天，权力凭证的恢复已无现实意义。段祺、庄×3别离关于《家庭合同》效率的陈说，均掉之偏跛，不该采信。庄×作为无民事行动能力人，其生意涉案衡宇的行动应为失效。
综上所述，法院的判决是准确的。


手机：400-8016126（接听时候：9:00-17:30） 非接听办事时限内请留言。 版权声明：以上内容来源于网络，如有侵犯您的权利，请留言或与客服联系，我们会尽快删除
本网站部分内容转载于网络，如有侵犯您的权利，请留言或与客服联系，我们会尽快删除（未用作商业用途）。

• 上一篇：对1起房屋买卖合同纠纷案例进行点评
• 下一篇：“假结婚”后遭遇假离婚，法院撤销离婚登记（转载）