跟着我国步入老龄化社会，“旧楼增设电梯”已成为现今社会触及平易近生的重年夜问题。既有室第增设电梯在带来便当的同时，因为增设电梯的所有权不明，轻易发生一些矛盾胶葛。当胶葛诉之法院，若何依法认定增设电梯所有权的归属成为没法躲避之问题。
1、增设电梯的所有权认定坚苦
对认定增设电梯的所有权归属，实务中难以找到直接的法令根据，惟有部门处所规范性文件略有触及，但亦无同一结论。例如，《福建省住房和城乡扶植厅关于城市既有室第增设电梯的指点定见》中划定“增设的电梯产权归该梯号房主配合共有。”《辽宁省住房和城乡扶植厅关于全省既有室第加装电梯的指点定见》中却划定“既有室第加装的电梯产权归该单位出资房主共有。”总的来讲，当前关于增设电梯所有权归属首要有两种分歧不雅点：一是认为增设电梯属于本单位所有房主共有，另外一不雅点是认为只有出资房主才享有增设电梯的所有权。二者各有理据，难分昆季。正是以，增设电梯的所有权认定存在坚苦，致使因所有权不明而衍生的问题难以解决，例如未出资人是不是可基于所有权无偿利用电梯、增设电梯呈现变乱酿成的侵权责任由谁承当、增设电梯平常保护责任在谁等。
2、增设电梯的所有权认定思绪
笔者认为在解决增设电梯所有权归属问题时，不克不及“一刀切”地认定为本单位的房主共有或出资房主独有，应连系现实环境别离会商。
1.若存在商定，应依约认定
房主依法享有配合决议权，有权商定增设电梯所有权归属。根据物权法第七十六条之划定，房主对小区重年夜事项享有配合决议权。电梯的性质应属于建筑物的从属举措措施，增设电梯事实上属于物权法第七十六条第（六）项“改建、重建建筑物及其从属举措措施”事项，该事项依法由房主配合决议，该当经专有部门占建筑物总建筑面积三分之二以上的房主且占总人数三分之二以上的房主赞成。而增设电梯所有权的认定作为增设电梯后的遗留问题，亦可由全部房主配合决议，亦应经专有部门占建筑物总建筑面积三分之二以上的房主且占总人数三分之二以上的房主赞成。基于意思自治原则，房主的配合商定在不与法令相抵牾的环境下享有普遍自立权。在知足法定房主人数及建筑建筑面积比例环境下，可配合商定增设电梯由全部房主共有，亦可商定增设电梯所有权归属于出资房主，乃至可以商定所有权归属于特定的第三方，例如电梯公司、物业公司等，小区房主再经由过程每个月缴纳响应支出利用电梯。固然，当房主的配合商定加害房主小我正当权益时，受加害的房主可以依法向人平易近法院提告状讼，以保护本身正当权益。
2.若无商定，应认定为单位房主按份共有
若房主对增设电梯所有权并未作出配合商定，连系现有的法令划定，应将增设电梯认定为地点单位房主按份共有。来由以下：
起首，增设电梯一般建筑于共有区域，应认定为地点单位全部房主共有。根据物权法第七十条之划定，房主享有建筑物辨别所有权，对共有部门享有共有和配合治理的权力。增设电梯属于建筑物的从属举措措施，其一般建筑于地点单位楼的共有部门。若地点单位的房主并未对增设电梯的归属问题作出特殊的配合商定，则作为从属举措措施的电梯，因占用公共区域，明显不属于房主的专有部门，其性质应与其所占用的空间连结一致，故应认定为共有。
其次，增设电梯属于房主配合决议事项，配合决议事项对全部房主具有束缚力。增设电梯须由房主配合决议，并知足法定房主人数及建筑建筑面积比例，才得以建筑。因而可知，增设电梯其实不是某个或某些房主小我的意志，其得以增设是本单位房主的整体意志之凝集，其成果亦应由本单位的全部房主承当。故，增设电梯具有公共属性，在没有房主特殊的配合商定下，应认定为本单位房主共有。
再次，出资房主与未出资房主现实上构成清偿权债务关系，合适公/㎡原则。之所以有不雅点否决增设电梯为本单位房主共有，有很年夜缘由是认为未出资房主若对增设电梯享有共有权，其可在不出资的环境下无偿利用电梯，有悖公/㎡原则。笔者认为该设法有掉偏颇。由于未出资房主对增设电梯的利用权现实上是遭到限制的。增设电梯是由房主配合决议经由过程，对全部房主具有羁绊力，全部房主都应予以配合出资建筑，并配合承当治理、保护等责任。根据物权法第七十二条之划定，未出资的房主不克不及以不利用增设电梯为由回避出资、治理等责任。对未出资的房主而言，其应出资部门事实上是由已出资房主加以垫支出资，出资房主与未出资房主构成清偿权债务关系。在未出资房主未实行出资义务环境下，出资房主基于先实行抗辩权可限制或谢绝未出资房主利用增设电梯，待到未出资房主实行出资义务后方可完全享有增设电梯的利用权。而且，基于权力义务相同一原则，未出资房主享有共有权也注解其负有响应之义务。例如，当增设电梯因变乱造成侵权时，未出资房主基于对电梯的共有也应承当必然的责任。
最后，增设电梯的所有权应以单位房主按份共有为好。依平易近法之理论，按份共有，是指数人按应有份额（部门）对共有财富配合享有权力和分管义务的共有。从增设电梯的筹建、治理、处罚等方面而言，单位房主对增设电梯的共有应为按份共有。例如，增设电梯的筹建是由每户公道出资后按户均享份额、对电梯的处罚及补葺亦只需知足法定份额即可实行、增设电梯所有权随衡宇让渡毋须其他房主赞成等。故基于此，单位房主享有的增设电梯共有权更适合以按份共有情势存在。
（作者单元：西南政法年夜学）
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