9年前，广东省韶关市武江区居民付小清采办了一套二手房，为逃减税款，在合同中少写现实成付金额，并持久不办过户手续，成果几乎“偷鸡不成蚀把米”，房产差点到了他人名下。近日，韶关市中级人民法院终审讯决付小清买房时签定的合同书有用，判决生效后30天内应打点房产过户手续。

　　法院查明，1995年12月31日，黄俊礼将其位于江门市北郊河汉东路一套建筑面积为94平方米的衡宇卖给付小清，两边签定合同商定：“卖方净收8万元；一切移付手续和支出等由买方负责付出；全数金钱在1995年12月31日前付清，付清后交楼产证。”生意两边及证人李某签名承认。同日，付小清付清房款后，黄俊礼出具了一张收据，详情为：“收到付小清江门购买款17万元”。尔后，该衡宇由付小清利用，但一向没有打点过户手续。1997年11月22日，黄俊礼病故。2004年11月4日，黄俊礼的五位法定继续人经韶关市曲江区公证处公证，此中四位声明自愿抛却对该房产的继续权，该房产由黄俊礼的长子黄年夜海继续。2004年11月11日，黄年夜海将继续的上述衡宇办至其名下，并领取了产权证。为争回房产权，2005年3月21日，付小清向法院提告状讼。

　　一审法院认为，付小清与黄俊礼当初签定合同的目标是少缴税费，是以而居心将两边谈妥的衡宇生意价17万元以8万元的价钱向房产买卖所申报并打点有关产权过户手续。该瞒报房价、偷逃国税的行动侵害了国度好处，是以应判决该合同失效。

　　一审宣判后，付小清不服判决，于本年3月向韶关市中级人民法院提起上诉。近日，韶关中院作出终审讯决：付小清与黄俊礼于1995年12月31日签定的合同书有用；限黄年夜海于判决生效后30天内将房产过户给付小清。

　　法官说法

　　当事人应老实履约

　　本案核心是黄俊礼与付小清于1995年12月31日签定的有关衡宇生意的合同和同日由黄俊礼出具的收据是不是真实、正当、有用的问题。韶关中院审理后认为：被上诉人黄年夜海等人对字迹鉴定样本上签名的真实性提出贰言，但因为其拒不提付黄俊礼的签名样本进行鉴定，付小清主张合同与收据的签名均是黄俊礼所签，法院予以采用。因该合同是付小清与黄俊礼在同等、自愿的根本上依法签定，正当有用，衡宇生意价款应确认为17万元。收据中明白书写所收金钱是“付小清江门购买款”，而且收款日期与合同商定的付款日期相吻合，据此可以认定该合同和收据所记录的是统一事实。

　　是以，付小清与黄俊礼签定的合同有用，该衡宇的所有权现实已不属黄俊礼所有，只是欠缺过户挂号这一公示行动。按照《中华人民共和国合同法》第六十条划定：“当事人该当依照商定周全实行本身的义务。当事人该当遵守老实信誉原则，按照合同的性质、目标和买卖习惯实行通知、协助、保密等义务。”固然该合同没有明白商定过户的时候，但作为衡宇生意合同，合同的目标要求出卖方该当协助打点衡宇产权过户手续，这是出卖方的义务，不然就属不完全实行合同。因黄俊礼已灭亡，其继续人有义务按合同的商定协助付小清打点衡宇产权过户手续，而不克不及以继续的体例否认本来的生效合同，并将该衡宇的产权打点到本身名下。所以，黄年夜海经由过程公证继续该衡宇并将产权挂号到本身的名下的行动失效，现实已加害了付小清的正当权益。