这些案件改编为房地产胶葛案例，假如和你正在履历的胶葛类似，但愿可以帮忙到你，本案件是一路一房二卖案件，此刻我把这个案子改编为案例的情势，但愿可以帮忙到你。 （为庇护当事人的隐私平安，本文当事人全数利用假名） 1、根基案情 1、原告侯灵清诉称：2004年7月30日，其与宋郑开自愿签定了《衡宇生意合同》，商定宋郑开向其现卖301衡宇。现宋郑开从2012年头最先强行强逼其腾退衡宇，严重影响了其平常日常。是以诉请法院判令确认其为301衡宇的所有权人，宋郑开协助其打点产权过户手续；诉讼费由宋郑开承担。 2、被告宋郑开辩称：分歧意侯灵清的诉讼要求。其那时出卖衡宇是为了规躲债务才以不公道的价钱将衡宇现卖给侯灵清，并不是其真实的意思暗示。涉案衡宇座落在本市中间位置，80平米的房子以9万元的价钱出卖完满是为了规避其与陈光志之间的债务。该生意合同系歹意通同，为了规躲债务而签定的假合同，那时其签名是在一张白纸上，其实不是在合同上，合同应为失效。并且侯灵清的女儿聂淑琴与其打点离婚手续时，要求其除一套公租房外，净身出户，是不公允的。 3、第三人陈光志辩称：分歧意侯灵清的诉讼要求。2004年5月7日宋郑开已将涉案衡宇现卖给其，宋郑开为了回避实行合同，与其那时的亲属侯灵清歹意通同，居心不腾退衡宇，导致其至今没有拿到该衡宇，宋郑开应继续实行与其签定的衡宇生意合同。故分歧意侯灵清的诉讼要求。 2、法院查明 宋郑开与聂淑琴原系夫妻关系，二人于2009年离婚，侯灵清系聂淑琴之母。侯灵清（乙方）与宋郑开（甲方）于2004年7月30日签定《衡宇生意合同》，商定：甲方宋郑开将301室衡宇以9万元的价钱现卖给乙方侯灵清，并包管该衡宇没有产权胶葛，属甲方本人所有。甲乙两边在本合同签定之日乙方将房款以现金体例一次付给甲方；合同签字生效后，衡宇的产权归乙方所有；乙方因户口不在此处，若触及与该处有行政方面事宜，由甲方与该处调和。 宋郑开与聂淑琴于2009年10月19日签定《自愿离婚合同书》，关于财富两边商定：（1）两边共有的1201室一居室住房归男方宋郑开所有；（2）两边共有的50壹号的一居室住房归女方聂淑琴所有；（3）两边共有的301住房已由女方聂淑琴母亲侯灵清于2004年以9万元人民币买下，今朝还没有打点过户手续，有待过户时还需宋郑开协助打点，不得再提出无理要求。"侯灵清签定《衡宇生意合同》后入住本案争议衡宇并栖身至今。 宋郑开称其于2004年向案外人陈光志告贷15万元，并于2004年5月17日向陈光志出具借单，告贷15万，一年内还清。2004年5月7日，宋郑开（甲方）与陈光志（乙方）签定《北京市二手衡宇生意合同》，由甲方以30万元的价钱向乙方现卖301衡宇，由于甲方欠乙方15万元，是以签定合同后，乙方再付出甲方4万元作为首期款，残剩的10万元在过户后15日内付出。宋郑开为陈光志出具收条。 本案争议衡宇301，系宋郑开继续获得，宋郑开于2009年5月23日获得衡宇所有权证，现衡宇所有权证由侯灵清持有。该衡宇系房改房，为央产房，原不克不及上市现卖。按照原产权单元最新政策，单元出具相干手续后衡宇可以上市现卖。 在原审审理中，宋郑开申请对2004年7月30日签定《衡宇生意合同》上的签字进行字迹鉴定，但因其未能在划定的刻日内付纳鉴定费，亦没法供给样本，故鉴定程序终止。   3、法院判决 一审讯决： 1、宋郑开于判决生效后十日内协助侯灵清打点301衡宇的过户手续。  2、驳回侯灵清其他诉讼要求。 二审讯决： 驳回上诉，保持原判。   4、律师点评 知名房产律师靳双权点评 知名房产律师靳双权点评： 侯灵清与宋郑开于2004年7月30日签定《衡宇生意合同》，和宋郑开与陈光志签定的《北京市二手衡宇生意合同》，均为两边的真实意思暗示，不背反法律、行政律例的强迫性划定，对其效率法院予以确认。各方均应按合同商定实行各自义务。宋郑开关于向侯灵清现卖衡宇不是其真实意思暗示，是在空白纸张上签字的抗辩，因其未能提付证据证实上述事实，宋郑开作为完全行动能力人，对其签字该当承当响应的民事责任，是以法院不予采信。宋郑开关于衡宇现卖价钱太低合同显掉公允的抗辩，因该衡宇系其与聂淑琴夫妻关系存续时代继续获得，两边均有亲属关系，且那时衡宇不克不及上市买卖，按衡宇所有权证挂号的建筑建筑面积，衡宇现卖价钱并未较着低于市场价钱，故对其抗辩法院不予采信。 本案争议核心在于宋郑开该当继续实行与侯灵清签定的《衡宇生意合同》仍是继续实行与陈光志签定的《北京市二手衡宇生意合同》。宋郑开不是衡宇的无权处罚人，故本案不合用善意第三人获得轨制，三方当事人关于对方是不是善意的定见法院均不予采信。签定合同后，宋郑开已将衡宇、衡宇所有权证付付侯灵清，侯灵清付出了买房款并栖身至今，两边均已实行合同首要义务，而宋郑开和陈光志签定合同后，陈光志并未现实获得衡宇，多年来亦未经由过程法律等路子主张权力。故宋郑开该当继续实行其与侯灵清签定的《衡宇生意合同》。现侯灵清要求宋郑开协助打点过户手续，来由合法，证据充实，法院予以撑持。但其要求法院直接确认衡宇归其所有，因还没有打点衡宇过户手续，法院不宜直接确认，故法院不予撑持。关于宋郑开从未收到9万元房款的抗辩，因其在于聂淑琴签定的自愿离婚合同中，已承认该衡宇已由侯灵清于2004年以9万元价钱买下的事实，故法院不予采信。关于宋郑开与陈光志之间的胶葛，两边可另行解决。  
 

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