中法律王法公法院网讯 (张立芳 刘宝平)　　王奶奶系北京市海淀区某小区5号楼1单位10壹号衡宇的产权人，可不久前一名李师长教师来到王奶奶家要求其腾房，来由他此刻是10壹号衡宇的正当产权人，并向王奶奶出示了产权证。这下可急坏了王奶奶，10壹号衡宇可是本身独一的住房，前因后果一番领会，本来是本身的孙女小蕊在未经王奶奶授权的环境下跟李师长教师签定了衡宇生意合同，将10壹号衡宇出卖给了李师长教师并完成了过户手续。为了要回本身的住房，王奶奶将本身的孙女小蕊和李师长教师告上法庭，要求确认两人签定的衡宇生意合同失效。近日，海淀区人民法院东升法庭审结了此案。

　　王奶奶诉称：“2008年8月1日，我孙女小蕊在我不知情和未经我授权的环境下，与李师长教师私行签定《北京市衡宇生意合同》，将我所有的10壹号衡宇售与李师长教师，并于同年11月12日打点终了过户挂号手续。我直到2009年3月下旬才知道本身的衡宇被小蕊私行现卖。我认为，小蕊未经授权与李师长教师签定《北京市衡宇生意合同》的行动属于无权代办署理行动，该行动对我不产生法律效率，上述合同应属失效合同。不但如斯，小蕊、李师长教师在明知上述衡宇所有权人是我，仍在未经我授权赞成的环境下，私行签定合同将我名下的衡宇现卖并打点过户挂号手续，严重损害了我的正当权益，造成我经济上、精力上重年夜损掉，该当承当响应法律责任。为保护我的正当权益，告状要求：确认小蕊与李师长教师于2008年8月1日签定的《北京市衡宇生意合同》失效。”

　　李师长教师辩称：“王奶奶所述不是事实，我在采办本案衡宇的时辰是前因后果王奶奶的授权后，才与小蕊签定的生意合同，而且我已获得了衡宇所有权证。分歧意王奶奶的诉讼要求。”

　　小蕊辩称：“我是王奶奶的孙女。我对奶奶的告状没有贰言，生意合同是失效的，赞成她的诉讼要求。”

　　庭审中，李师长教师向法庭提付：2008年7月31日王奶奶所写拜托书及北京市东方公证处的公证书，证实王奶奶拜托小蕊打点央产上市手续及现卖等事宜。经质证，小蕊称除回执上是王奶奶签字外，其余均非王奶奶签字。王奶奶对质据的真实性不予承认。同时，王奶奶提出字迹鉴定争取，要求对2008年10月5日的争取书及在海淀区房管局存档的2008年7月31日的《拜托书》上王奶奶签名笔迹是不是为统一人所写进行鉴定。法院拜托北京某司法鉴定中间对上述检材进行鉴定，结论为：2008年10月5日的《争取书》原件、2008年7月31日的《拜托书》原件中的王奶奶签名笔迹与样本笔迹不是统一人所写。

　　法院经审理后认为，合同的订立是当事人意志的成果，是不是产生法律效率应依法取决于合意是不是成立。本案诉争的10壹号衡宇原产权报酬王奶奶，后该衡宇产权虽经生意合同变动在李师长教师名下，但按照法律的相干划定，对10壹号衡宇的处罚、收益应经王奶奶本人赞成或授权。但前因后果司法鉴定中间出具的鉴定定见书可以认定李师长教师提付的王奶奶所写拜托书上的签名并不是是王奶奶本人的真实签字，故法院对该拜托书的真实性不予承认。李师长教师所持与小蕊所签生意合同有用的主张无正当根据，王奶奶现卖10壹号衡宇及拜托小蕊现卖该套衡宇非其真实意思暗示，故法院确认小蕊与李师长教师于二ＯＯ八年八月一日签定的《北京市衡宇生意合同》失效。